日神パレス武蔵小山の売却価格2,180万円〜5,499万円・賃料7.3万円〜
日神パレス武蔵小山
東京都目黒区目黒本町5丁目27番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築40年
- 20戸
- 武蔵小山駅徒歩 6 分
売却相場
2,180万円〜5,499万円
坪単価
324.7万円
258.5万円
408.2万円
平米単価
98.2万円
78.2万円
123.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,999万円
平米単価 98.2万円 × 40.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,723万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,999万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,723万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
7.3万円〜
2階：22.2㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南西 | 44.5㎡ | 5.2㎡ | 5,499万円 | 408.2万円 | 18,000円 | 8,910円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 44.5㎡ | 5.2㎡ | 4,180万円 | 310.3万円 | 18,000円 | 8,910円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 27.9㎡ | 7.5㎡ | 2,180万円 | 258.5万円 | 11,300円 | 5,580円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 27.9㎡ | 7.5㎡ | 2,280万円 | 270.4万円 | 11,300円 | 5,580円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 北 | 27.9㎡ | 7.5㎡ | 2,280万円 | 270.4万円 | 11,300円 | 5,580円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 40.7㎡ | 9.2㎡ | 3,999万円 | 324.7万円 | 16,500円 | 8,150円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 40.7㎡ | 9.2㎡ | 4,080万円 | 331.3万円 | 16,500円 | 8,150円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 40.7㎡ | 9.2㎡ | 4,299万円 | 349万円 | - | 8,150円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 40.7㎡ | 9.2㎡ | 4,499万円 | 365.3万円 | - | 8,150円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0002東京都目黒区目黒本町5丁目27番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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