パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスの売却価格7,250万円〜2億1,000万円・賃料22.3万円〜
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス
東京都目黒区青葉台3丁目5番43号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築16年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 8 分
- 池尻大橋駅徒歩 9 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
売却相場
7,250万円〜2億1,000万円
坪単価
699.9万円
506.7万円
815.6万円
平米単価
211.7万円
153.2万円
246.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,158万円
平米単価 211.7万円 × 66.87平米
売却後の手残り額（概算）
4,551万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,158万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,158万×3%+6万) ×1.1 | -474万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,026万円 |
| 手取り額 | 4,551万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
22.3万円〜
2階：47.3㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北 | 42.6㎡ | 6.4㎡ | 9,280万円 | 719.2万円 | 19,240円 | 9,810円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 5.7㎡ | 16,500万円 | 815.6万円 | 30,150円 | 15,400円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 64.5㎡ | 21.7㎡ | 14,800万円 | 758.6万円 | 29,080円 | 14,830円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 42.6㎡ | 6.4㎡ | 7,250万円 | 561.9万円 | 19,240円 | 9,810円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 96.7㎡ | 11.4㎡ | 21,000万円 | 717.7万円 | 43,620円 | 22,250円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 84.8㎡ | 10.8㎡ | 17,500万円 | 682.1万円 | 38,250円 | 19,510円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 5.7㎡ | 10,500万円 | 519万円 | 30,160円 | 15,380円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 84.8㎡ | 10.8㎡ | 13,000万円 | 506.7万円 | 38,250円 | 19,510円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0042東京都目黒区青葉台3丁目5番43号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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