パークハウス目黒東山の売却価格7,900万円〜2億4,800万円・賃料29.5万円〜
パークハウス目黒東山
東京都目黒区東山1丁目10番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築21年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 8 分
- 池尻大橋駅徒歩 11 分
- 代官山駅徒歩 14 分
売却相場
7,900万円〜2億4,800万円
坪単価
571.8万円
480.6万円
884.1万円
平米単価
172.9万円
145.4万円
267.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,398万円
平米単価 172.9万円 × 54.33平米
売却後の手残り額（概算）
3,237万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,398万×3%+6万) ×1.1 | -317万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,139万円 |
| 手取り額 | 3,237万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
29.5万円〜
1階：67.6㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 92.7㎡ | 5.4㎡ | 24,800万円 | 884.1万円 | 23,000円 | 29,700円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.4㎡ | 8,798万円 | 535.3万円 | 13,500円 | 13,900円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.4㎡ | 8,998万円 | 547.5万円 | 13,500円 | 10,300円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 87.9㎡ | 6.8㎡ | 16,900万円 | 635.3万円 | 21,800円 | 22,400円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.4㎡ | 9,498万円 | 577.9万円 | 13,500円 | 10,300円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.4㎡ | 9,398万円 | 571.8万円 | 13,500円 | 10,300円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.4㎡ | 7,900万円 | 480.6万円 | 13,500円 | 13,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス目黒東山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0043東京都目黒区東山1丁目10番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩14分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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