ピアースコード目黒洗足の売却価格6,980万円〜1億4,580万円・賃料22.8万円〜
ピアースコード目黒洗足
東京都目黒区南2丁目4番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築19年
- 83戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 11 分
- 洗足駅徒歩 11 分
- 都立大学駅徒歩 16 分
売却相場
6,980万円〜1億4,580万円
坪単価
418.4万円
311.2万円
581万円
平米単価
126.5万円
94.1万円
175.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,739万円
平米単価 126.5万円 × 76.94平米
売却後の手残り額（概算）
3,303万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,739万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,739万×3%+6万) ×1.1 | -328万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,203万円 |
| 手取り額 | 3,303万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
22.8万円〜
1階：72.0㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 83.0㎡ | 12.6㎡ | 14,580万円 | 581万円 | 16,200円 | 21,730円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 76.9㎡ | 13.7㎡ | 12,500万円 | 537万円 | 15,000円 | 20,160円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 76.9㎡ | 13.7㎡ | 12,700万円 | 545.6万円 | 15,000円 | 20,160円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 76.8㎡ | 11.3㎡ | 9,850万円 | 424.2万円 | 15,000円 | 16,240円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 95.5㎡ | 17.8㎡ | 8,990万円 | 311.2万円 | 18,600円 | 20,190円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57.5㎡ | 6.0㎡ | 6,980万円 | 401.2万円 | 11,200円 | 12,160円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 95.5㎡ | 17.8㎡ | 9,280万円 | 321.3万円 | 18,600円 | 20,190円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 57.5㎡ | 6.0㎡ | 7,180万円 | 412.7万円 | 11,200円 | 12,160円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアースコード目黒洗足 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0013東京都目黒区南2丁目4番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急目黒線 洗足駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急東横線 都立大学駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億800万円〜1億2,000万円
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3,450万円〜3,680万円
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6,650万円〜8,480万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。