ロワイヤル碑文谷の売却価格7,180万円〜8,480万円・賃料24万円〜
ロワイヤル碑文谷
東京都目黒区碑文谷3丁目3番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築51年
- 48戸
- 都立大学駅徒歩 14 分
- 学芸大学駅徒歩 16 分
売却相場
7,180万円〜8,480万円
坪単価
324.7万円
306.1万円
333.7万円
平米単価
98.2万円
92.6万円
100.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,250万円
平米単価 98.2万円 × 84平米
売却後の手残り額（概算）
2,941万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,250万×3%+6万) ×1.1 | -279万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -926万円 |
| 手取り額 | 2,941万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
24.0万円〜
4階：87.8㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3SLDK | 北西 | 84㎡ | 21.8㎡ | 7,980万円 | 314万円 | 16,000円 | 17,640円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 73.1㎡ | 3.8㎡ | 7,180万円 | 324.7万円 | 13,900円 | 15,350円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84㎡ | 3.6㎡ | 7,780万円 | 306.1万円 | 16,000円 | 17,640円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84㎡ | 3.6㎡ | 7,980万円 | 314万円 | 16,000円 | 17,640円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 73.1㎡ | 3.8㎡ | 7,180万円 | 324.7万円 | 13,900円 | 15,350円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84㎡ | 3.6㎡ | 8,280万円 | 325.8万円 | 16,000円 | 17,640円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84㎡ | 3.6㎡ | 8,480万円 | 333.7万円 | 16,000円 | 17,640円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロワイヤル碑文谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0003東京都目黒区碑文谷3丁目3番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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