ノヴァ目黒南の売却価格5,780万円〜8,990万円・賃料18万円〜
ノヴァ目黒南
東京都目黒区南1丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築37年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 西小山駅徒歩 10 分
- 洗足駅徒歩 13 分
- 大岡山駅徒歩 15 分
売却相場
5,780万円〜8,990万円
坪単価
356.4万円
283.8万円
441.4万円
平米単価
107.8万円
85.8万円
133.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,259万円
平米単価 107.8万円 × 67.32平米
売却後の手残り額（概算）
2,667万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,259万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,259万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -741万円 |
| 手取り額 | 2,667万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
18.0万円
1階：66.7㎡の賃料
修繕積立金
74円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 東 | 67.3㎡ | 7.9㎡ | 7,690万円 | 377.6万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 67.3㎡ | 7.9㎡ | 7,990万円 | 392.3万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 67.3㎡ | 7.9㎡ | 8,490万円 | 416.9万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 67.3㎡ | 7.9㎡ | 8,990万円 | 441.4万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 66.7㎡ | 7.9㎡ | 6,990万円 | 346.5万円 | 24,550円 | 5,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 66.7㎡ | 7.9㎡ | 7,190万円 | 356.4万円 | 24,550円 | 5,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 7㎡ | 5,980万円 | 293.6万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 7㎡ | 5,780万円 | 283.8万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 67.3㎡ | 7.9㎡ | 6,580万円 | 323.1万円 | 24,800円 | 5,000円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ノヴァ目黒南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0013東京都目黒区南1丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急目黒線 洗足駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩15分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。