グランシティ目黒碑文谷の売却価格5,480万円〜1億2,500万円
グランシティ目黒碑文谷
東京都目黒区南1丁目3番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 西小山駅徒歩 9 分
- 洗足駅徒歩 10 分
- 大岡山駅徒歩 12 分
売却相場
5,480万円〜1億2,500万円
坪単価
454.4万円
322.1万円
581.7万円
平米単価
137.4万円
97.4万円
175.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,039万円
平米単価 137.4万円 × 58.48平米
売却後の手残り額（概算）
2,876万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,039万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,039万×3%+6万) ×1.1 | -272万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -886万円 |
| 手取り額 | 2,876万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 4.3㎡ | 8,180万円 | 445.3万円 | 10,000円 | 18,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 11.7㎡ | 12,000万円 | 558.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 11.1㎡ | 12,500万円 | 581.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 56.2㎡ | 7.2㎡ | 7,680万円 | 451.5万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 11.1㎡ | 11,500万円 | 535.2万円 | 15,790円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 4.3㎡ | 7,480万円 | 407.2万円 | 13,500円 | 8,550円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 7,680万円 | 451.5万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 7,780万円 | 457.3万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 4.3㎡ | 7,980万円 | 434.4万円 | 13,500円 | 8,550円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 7,780万円 | 457.3万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.0㎡ | 11.1㎡ | 8,980万円 | 417.9万円 | 15,790円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 7,780万円 | 457.3万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 7,980万円 | 469.1万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 56.2㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 322.1万円 | 12,500円 | 7,900円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ目黒碑文谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0013東京都目黒区南1丁目3番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急目黒線 洗足駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東急東横線 都立大学駅 徒歩17分 |
| 交通⑤ | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩20分 |
よくある質問
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