フジトピア目黒祐天寺の売却価格8,590万円〜1億2,980万円・賃料14.4万円〜
フジトピア目黒祐天寺
東京都目黒区上目黒5丁目13番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築30年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 祐天寺駅徒歩 11 分
- 中目黒駅徒歩 14 分
- 池尻大橋駅徒歩 14 分
売却相場
8,590万円〜1億2,980万円
坪単価
537.6万円
414.9万円
626.9万円
平米単価
162.6万円
125.5万円
189.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,130万円
平米単価 162.6万円 × 68.44平米
売却後の手残り額（概算）
3,687万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,130万×3%+6万) ×1.1 | -374万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,461万円 |
| 手取り額 | 3,687万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
14.4万円〜
4階：37.4㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 10,480万円 | 506.2万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 10,980万円 | 530.3万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 11,280万円 | 544.8万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 10,980万円 | 530.3万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 11,480万円 | 554.5万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 12,980万円 | 626.9万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 11,880万円 | 573.8万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 68.4㎡ | 8.1㎡ | 8,590万円 | 414.9万円 | 8,300円 | 23,950円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フジトピア目黒祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0051東京都目黒区上目黒5丁目13番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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9,980万円〜1億6,980万円
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9,980万円〜1億6,980万円
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1億2,380万円
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