サニークレスト上目黒壱番館の売却価格1億3,880万円〜1億6,800万円・賃料27万円〜
サニークレスト上目黒壱番館
東京都目黒区上目黒5丁目11番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築33年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 祐天寺駅徒歩 9 分
- 中目黒駅徒歩 13 分
- 池尻大橋駅徒歩 15 分
売却相場
1億3,880万円〜1億6,800万円
坪単価
578.5万円
456.7万円
644万円
平米単価
175万円
138.1万円
194.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,090万円
平米単価 175万円 × 86.23平米
売却後の手残り額（概算）
4,879万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,090万×3%+6万) ×1.1 | -505万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,199万円 |
| 手取り額 | 4,879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
27.0万円
4階：80.3㎡の賃料
修繕積立金
196円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 86.2㎡ | - | 13,880万円 | 532.1万円 | 20,520円 | 16,901円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 86.2㎡ | - | 14,880万円 | 570.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 86.2㎡ | - | 15,300万円 | 586.5万円 | 20,520円 | 16,901円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 86.2㎡ | - | 15,800万円 | 605.7万円 | 25,870円 | 16,910円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 86.2㎡ | - | 16,800万円 | 644万円 | 20,520円 | 16,901円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 107.1㎡ | 27.7㎡ | 14,800万円 | 456.7万円 | 25,490円 | 20,994円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニークレスト上目黒壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0051東京都目黒区上目黒5丁目11番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1992年9月（築33年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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