ブランズ碑文谷三丁目の売却価格7,980万円〜1億5,490万円
ブランズ碑文谷三丁目
東京都目黒区碑文谷3丁目18番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築12年
- 67戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 9 分
- 大岡山駅徒歩 14 分
売却相場
7,980万円〜1億5,490万円
坪単価
581.1万円
398.5万円
650.7万円
平米単価
175.8万円
120.5万円
196.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,498万円
平米単価 175.8万円 × 71.09平米
売却後の手残り額（概算）
4,155万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,498万×3%+6万) ×1.1 | -419万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,716万円 |
| 手取り額 | 4,155万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 61.5㎡ | 6.3㎡ | 10,980万円 | 590.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 61.5㎡ | 6.3㎡ | 11,480万円 | 617.3万円 | 15,200円 | 16,660円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 61.5㎡ | 6.3㎡ | 9,990万円 | 537.2万円 | 15,200円 | 16,660円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 70.3㎡ | - | 12,480万円 | 587万円 | 17,400円 | 19,050円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | 6.6㎡ | 14,980万円 | 650.7万円 | 18,900円 | 20,620円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 61.5㎡ | 6.3㎡ | 10,300万円 | 553.9万円 | 15,200円 | 16,660円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 21.2㎡ | 13,990万円 | 566万円 | 20,300円 | 22,140円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 21.2㎡ | 14,490万円 | 586.3万円 | 20,300円 | 22,140円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 21.2㎡ | 14,780万円 | 598万円 | 20,300円 | 22,140円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 70.3㎡ | - | 12,900万円 | 606.7万円 | 17,400円 | 19,050円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 70.9㎡ | 13.3㎡ | 12,990万円 | 605.3万円 | 17,600円 | 19,220円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 21.2㎡ | 14,990万円 | 606.5万円 | 20,300円 | 22,140円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 11,780万円 | 513万円 | 18,800円 | 20,570円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 70.9㎡ | 13.3㎡ | 12,490万円 | 582万円 | 17,600円 | 19,220円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 21.2㎡ | 15,490万円 | 626.7万円 | 20,300円 | 22,140円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 12,400万円 | 540万円 | 19,000円 | 20,500円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 71.1㎡ | - | 10,980万円 | 510.5万円 | 17,600円 | 19,270円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | 23.0㎡ | 13,200万円 | 534.1万円 | 20,230円 | 22,150円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 5.3㎡ | 7,980万円 | 493.4万円 | 13,300円 | 14,490円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 9.0㎡ | 11,980万円 | 557万円 | - | 19,270円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ碑文谷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0003東京都目黒区碑文谷3丁目18番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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