プリズムタワーの売却価格4,590万円〜2億7,000万円・賃料14万円〜

プリズムタワー

東京都目黒区大橋1丁目10番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上27階建
  • 築17年
  • 219戸
  • 池尻大橋駅徒歩 2 分

売却相場

4,590万円〜2億7,000万円

坪単価

坪単価

606.7万円

414.5万円

1,037万円

low
high
平米単価

平米単価

183.5万円

125.4万円

313.8万円

low
high
驚くトラフィー
目黒区の平均より46.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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プリズムタワー
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46m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,464万円

平米単価 183.5万円 × 46.12平米

売却後の手残り額（概算）

3,008万円

売却価格の 35.5% が手元に残ります

手残り 35.5%35.5%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,464万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,464万×3%+6万) ×1.1-286万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-965万円
手取り額3,008万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でプリズムタワーは125.4万円〜313.8万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

14.0万円〜

11階：36.6㎡の賃料

修繕積立金

337円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/52件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南西86.0㎡3.1㎡26,500万円1,018万円24,700円28,990円2026/01/01
4階1LDK南西48.1㎡10.9㎡10,680万円733.2万円13,800円16,230円2026/01/01
19階1LDK東44.1㎡8.9㎡11,800万円884.9万円--2026/01/01
19階1LDK南東44.1㎡8.9㎡8,250万円618.7万円12,700円11,550円2026/01/01
7階2LDK南西86.0㎡3.1㎡26,800万円1,029万円24,700円28,990円2025/12/01
25階2LDK南86.0㎡25.6㎡26,800万円1,029万円24,700円28,990円2025/12/01
25階2LDK南西86.0㎡25.6㎡26,500万円1,018万円24,700円28,990円2025/12/01
7階2LDK南西86.0㎡3.1㎡27,000万円1,037万円24,700円28,990円2025/12/01
25階2LDK南西86.0㎡25.6㎡27,000万円1,037万円24,700円28,990円2025/11/01
15階2LDK南東62.4㎡11.8㎡17,000万円901.3万円17,900円16,340円2025/09/01
25階2LDK南西70.5㎡11.8㎡19,990万円937.3万円20,200円18,470円2025/06/01
24階2LDK東53.5㎡14.8㎡12,680万円782.7万円12,700円11,550円2025/05/01
25階2LDK南西70.5㎡11.8㎡16,800万円787.7万円20,200円18,470円2025/02/01
24階2LDK東53.5㎡14.8㎡12,630万円779.6万円15,400円14,030円2025/02/01
8階1LDK東40.1㎡7.0㎡8,390万円691.8万円11,500円10,500円2025/02/01
25階1SLDK東55.5㎡9.3㎡8,810万円524.2万円15,900円14,550円2025/01/01
24階2LDK南東53.5㎡14.8㎡13,280万円819.8万円15,400円14,030円2024/12/01
24階2LDK東53.5㎡14.8㎡12,680万円782.7万円15,400円14,030円2024/11/01
25階2LDK東86.0㎡25.6㎡16,800万円645.6万円24,700円22,540円2024/09/01
3階1R南西35.3㎡5.9㎡5,980万円560.8万円10,100円9,240円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プリズムタワー
所在地〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目10番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上27階建 / 総戸数219戸
築年月2009年1月（築17年）
交通①東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価414.5万円〜1,037万円。35.3㎡〜86.0㎡のお部屋が4,590万円〜2億7,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上27階建て、総戸数219戸のマンションです。
A
東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,700円、修繕積立金 月額28,990円（86.0㎡の場合）。修繕積立金は337円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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