プレサンスロジェ池尻大橋の売却価格1億1,600万円〜1億9,800万円・賃料39万円〜
プレサンスロジェ池尻大橋
東京都目黒区東山3丁目2番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築13年
- 47戸
- 池尻大橋駅徒歩 1 分
売却相場
1億1,600万円〜1億9,800万円
坪単価
708万円
528.8万円
902.7万円
平米単価
214.1万円
159.9万円
273万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,531万円
平米単価 214.1万円 × 72.51平米
売却後の手残り額（概算）
4,923万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,531万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,531万×3%+6万) ×1.1 | -519万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,281万円 |
| 手取り額 | 4,923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
39.0万円〜
13階：70.7㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 19,000万円 | 866.2万円 | 13,130円 | 19,580円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 19,800万円 | 902.7万円 | - | 19,580円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 19,800万円 | 902.7万円 | 13,130円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 11,600万円 | 528.8万円 | 13,130円 | 11,600円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 13.8㎡ | 15,000万円 | 708万円 | 12,750円 | 11,200円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 14,000万円 | 638.2万円 | - | 11,600円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 14.1㎡ | 15,000万円 | 683.8万円 | 13,130円 | 11,600円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 13.8㎡ | 15,000万円 | 708万円 | 12,750円 | 11,200円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 13.8㎡ | 15,000万円 | 708万円 | 12,750円 | 11,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレサンスロジェ池尻大橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0043東京都目黒区東山3丁目2番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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