マンション千束苑の売却価格1,180万円〜3,980万円・賃料9.6万円〜
マンション千束苑
東京都大田区北千束2丁目26番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 洗足駅徒歩 3 分
- 北千束駅徒歩 3 分
- 大岡山駅徒歩 11 分
売却相場
1,180万円〜3,980万円
坪単価
165.6万円
130.9万円
300.9万円
平米単価
50万円
39.6万円
91万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,556万円
平米単価 50万円 × 31.06平米
売却後の手残り額（概算）
695万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,556万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,556万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 695万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
9.6万円〜
4階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北 | 43.7㎡ | 2.4㎡ | 3,980万円 | 300.9万円 | 13,800円 | 11,830円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.8㎡ | 2.4㎡ | 3,180万円 | 240.2万円 | 13,800円 | 11,830円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 43.8㎡ | 2.4㎡ | 3,480万円 | 262.8万円 | 9,860円 | 15,770円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 31.1㎡ | 1.5㎡ | 2,180万円 | 232万円 | 10,870円 | 8,430円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 31.1㎡ | 1.5㎡ | 2,480万円 | 263.9万円 | 10,870円 | 8,430円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 39.4㎡ | 2.4㎡ | 3,480万円 | 291.6万円 | 9,860円 | 15,770円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1DK | 北 | 31.1㎡ | 1.5㎡ | 1,230万円 | 130.9万円 | 10,870円 | 8,430円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 30㎡ | 1.4㎡ | 1,230万円 | 135.5万円 | 7,400円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 30㎡ | 1.4㎡ | 1,280万円 | 141万円 | 7,400円 | 11,900円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 30㎡ | 1.4㎡ | 1,380万円 | 152万円 | 7,400円 | 11,900円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 28.9㎡ | 1.5㎡ | 1,180万円 | 134.9万円 | 7,100円 | 11,400円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 28.9㎡ | 1.5㎡ | 1,380万円 | 157.8万円 | 7,100円 | 11,400円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 28.9㎡ | 1.5㎡ | 1,480万円 | 169.2万円 | 7,100円 | 11,400円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 31.1㎡ | 1.5㎡ | 1,750万円 | 186.2万円 | 7,760円 | 12,420円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1R | - | 31.9㎡ | 2.5㎡ | 1,398万円 | 144.8万円 | 7,400円 | 11,900円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1R | - | 31.9㎡ | 2.5㎡ | 1,498万円 | 155.2万円 | - | 11,900円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 31.9㎡ | 2.5㎡ | 1,598万円 | 165.6万円 | - | 11,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション千束苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0062東京都大田区北千束2丁目26番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 東急目黒線 洗足駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線 北千束駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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