アマヴェル洗足の売却価格2,340万円〜2,590万円・賃料8万円〜
アマヴェル洗足
東京都大田区北千束2丁目27番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築14年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 洗足駅徒歩 3 分
- 北千束駅徒歩 3 分
- 大岡山駅徒歩 8 分
売却相場
2,340万円〜2,590万円
坪単価
372万円
353.2万円
390.9万円
平米単価
112.5万円
106.8万円
118.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,465万円
平米単価 112.5万円 × 21.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,174万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,465万×3%+6万) ×1.1 | -88万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,174万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.0万円〜
3階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 北東 | 21.9㎡ | 3.5㎡ | 2,340万円 | 353.2万円 | 8,150円 | 4,770円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1K | 北東 | 21.9㎡ | 3.5㎡ | 2,440万円 | 368.3万円 | 8,150円 | 4,770円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | 3.5㎡ | 2,490万円 | 375.8万円 | 8,150円 | 4,770円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | 3.5㎡ | 2,590万円 | 390.9万円 | 8,150円 | 4,770円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アマヴェル洗足 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0062東京都大田区北千束2丁目27番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2011年10月（築14年） |
| 交通① | 東急目黒線 洗足駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線 北千束駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東急池上線 長原駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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