洗足パークマンションの売却価格2,150万円〜4,698万円
洗足パークマンション
東京都大田区北千束2丁目2番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築55年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 洗足駅徒歩 4 分
- 北千束駅徒歩 7 分
- 大岡山駅徒歩 10 分
売却相場
2,150万円〜4,698万円
坪単価
281.4万円
216.2万円
313.7万円
平米単価
85.1万円
65.4万円
94.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,798万円
平米単価 85.1万円 × 32.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,296万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,798万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,798万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,296万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | - | 2,490万円 | 250.4万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | - | 2,980万円 | 299.7万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | - | 2,790万円 | 280.5万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 27.3㎡ | - | 2,400万円 | 291万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 49.5㎡ | 5.4㎡ | 4,698万円 | 313.7万円 | 14,950円 | 12,630円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 北東 | 27.3㎡ | - | 2,500万円 | 303.1万円 | 9,130円 | 7,710円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | 3㎡ | 2,980万円 | 299.7万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 44.6㎡ | - | 3,799万円 | 281.4万円 | 14,950円 | 12,630円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 44.6㎡ | - | 3,799万円 | 281.4万円 | 14,950円 | 12,630円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | - | 2,150万円 | 216.2万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 32.9㎡ | - | 2,340万円 | 235.3万円 | 11,010円 | 9,300円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 洗足パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0062東京都大田区北千束2丁目2番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1970年9月（築55年） |
| 交通① | 東急目黒線 洗足駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急大井町線 北千束駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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