ユーカリハイツ都立大の売却価格7,780万円〜1億3,580万円・賃料19万円〜
ユーカリハイツ都立大
東京都目黒区中根1丁目7番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築41年
- 50戸
- 都立大学駅徒歩 3 分
売却相場
7,780万円〜1億3,580万円
坪単価
422.8万円
377.7万円
641.5万円
平米単価
127.9万円
114.2万円
194万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,951万円
平米単価 127.9万円 × 69.98平米
売却後の手残り額（概算）
3,088万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,951万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,951万×3%+6万) ×1.1 | -302万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,056万円 |
| 手取り額 | 3,088万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
19.0万円〜
7階：59.2㎡の賃料
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14㎡ | 13,580万円 | 641.5万円 | 19,600円 | 5,500円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14㎡ | 8,800万円 | 415.7万円 | 19,400円 | 5,700円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 11.4㎡ | 8,480万円 | 411.7万円 | 19,100円 | 5,400円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 11.4㎡ | 8,680万円 | 421.4万円 | 19,100円 | 5,400円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 11.4㎡ | 7,780万円 | 377.7万円 | 19,100円 | 5,400円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14㎡ | 8,980万円 | 424.2万円 | - | 5,500円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14㎡ | 9,180万円 | 433.6万円 | 19,600円 | 5,500円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 14㎡ | 9,380万円 | 443.1万円 | 19,600円 | 5,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ユーカリハイツ都立大 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0031東京都目黒区中根1丁目7番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分 |
よくある質問
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