都立大八雲マンションの売却価格2,680万円〜5,299万円
都立大八雲マンション
東京都目黒区八雲1丁目4番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 37戸
- 都立大学駅徒歩 2 分
売却相場
2,680万円〜5,299万円
坪単価
251.6万円
182.2万円
360.4万円
平米単価
76.1万円
55.1万円
109万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,700万円
平米単価 76.1万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,690万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,700万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -78万円 |
| 手取り額 | 1,690万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 5,199万円 | 353.6万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 5,299万円 | 360.4万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,999万円 | 272万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,700万円 | 251.6万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 2,700万円 | 183.6万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,080万円 | 209.5万円 | - | 9,490円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 2,680万円 | 182.2万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 2,980万円 | 202.7万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,499万円 | 238万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,200万円 | 217.6万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,080万円 | 209.5万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 270.7万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 3,999万円 | 272万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 4,380万円 | 297.9万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 304.7万円 | 15,000円 | 9,490円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 都立大八雲マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0023東京都目黒区八雲1丁目4番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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