ルクラス碑文谷の売却価格9,950万円〜1億4,800万円・賃料55万円〜
ルクラス碑文谷
東京都目黒区碑文谷1丁目22番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築34年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 西小山駅徒歩 13 分
- 学芸大学駅徒歩 17 分
- 都立大学駅徒歩 17 分
売却相場
9,950万円〜1億4,800万円
坪単価
484.2万円
376.9万円
548.6万円
平米単価
146.4万円
114万円
165.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,780万円
平米単価 146.4万円 × 87.25平米
売却後の手残り額（概算）
4,175万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,780万×3%+6万) ×1.1 | -428万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,769万円 |
| 手取り額 | 4,175万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
55.0万円
2階：145.2㎡の賃料
修繕積立金
391円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 12,780万円 | 484.2万円 | 12,000円 | 34,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 12,980万円 | 491.7万円 | 12,000円 | 34,100円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 13,180万円 | 499.3万円 | 12,000円 | 34,100円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 13,480万円 | 510.7万円 | 12,000円 | 34,100円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 13,980万円 | 529.6万円 | 12,000円 | 34,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 14,480万円 | 548.6万円 | 12,000円 | 21,900円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 9,950万円 | 376.9万円 | 12,000円 | 21,900円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 87.3㎡ | 7.4㎡ | 10,800万円 | 409.2万円 | 12,000円 | 21,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.7㎡ | - | 12,800万円 | 451.7万円 | 13,000円 | 23,700円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 112.4㎡ | - | 14,800万円 | 435.2万円 | 15,400円 | 28,100円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 111.2㎡ | - | 14,800万円 | 439.8万円 | 15,400円 | 28,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルクラス碑文谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0003東京都目黒区碑文谷1丁目22番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 東急東横線 都立大学駅 徒歩17分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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