秀和洗足レジデンスの売却価格2,180万円〜7,980万円・賃料10万円〜
秀和洗足レジデンス
東京都目黒区洗足2丁目26番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築56年
- 86戸
- 洗足駅徒歩 2 分
売却相場
2,180万円〜7,980万円
坪単価
247.6万円
147.6万円
302.2万円
平米単価
74.9万円
44.6万円
91.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,640万円
平米単価 74.9万円 × 48.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,643万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,640万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -67万円 |
| 手取り額 | 1,643万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
10.0万円〜
4階：37.7㎡の賃料
修繕積立金
281円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 西 | 36.3㎡ | - | 2,690万円 | 244.8万円 | 6,900円 | 10,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 71.8㎡ | - | 4,980万円 | 229.2万円 | 13,500円 | 19,800円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 71.8㎡ | - | 5,180万円 | 238.4万円 | 13,500円 | 19,800円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 71.8㎡ | - | 5,380万円 | 247.6万円 | 13,500円 | 19,800円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | 4㎡ | 3,999万円 | 229.3万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | - | 4,199万円 | 281.2万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 2.8㎡ | 2,180万円 | 235.4万円 | 5,600円 | 8,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | - | 5,280万円 | 302.2万円 | 10,500円 | 15,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 3.2㎡ | 4,299万円 | 287.9万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 71.8㎡ | - | 5,580万円 | 256.8万円 | 13,500円 | 19,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | - | 4,199万円 | 240.7万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | - | 4,399万円 | 294.6万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 48.4㎡ | 16.5㎡ | 3,580万円 | 244.3万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 46.9㎡ | - | 3,580万円 | 252.1万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 57.6㎡ | - | 4,298万円 | 246.4万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | - | 4,499万円 | 301.3万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 48.4㎡ | - | 3,680万円 | 251.1万円 | 9,000円 | 13,100円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 48.6㎡ | 4㎡ | 3,380万円 | 229.9万円 | - | 13,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 71.8㎡ | - | 5,800万円 | 267万円 | 13,500円 | 19,800円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 55.3㎡ | 3.5㎡ | 3,280万円 | 196万円 | 10,500円 | 15,400円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和洗足レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0012東京都目黒区洗足2丁目26番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1969年11月（築56年） |
| 交通① | 東急目黒線 洗足駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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