第２愛知マンションの売却価格2,500万円〜5,800万円・賃料13万円〜
第２愛知マンション
東京都目黒区東山3丁目18番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築62年
- 24戸
- 池尻大橋駅徒歩 5 分
売却相場
2,500万円〜5,800万円
坪単価
300.2万円
242.5万円
364.1万円
平米単価
90.8万円
73.3万円
110.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 90.8万円 × 38.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
13.0万円〜
5階：30.4㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.7㎡ | 5.3㎡ | 5,380万円 | 337.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 52.7㎡ | 5.3㎡ | 5,800万円 | 364.1万円 | 18,000円 | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 40.6㎡ | 4.8㎡ | 3,880万円 | 315.7万円 | 14,000円 | - | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 38.3㎡ | - | 3,980万円 | 343.3万円 | 14,000円 | - | 2025/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 38.3㎡ | 3.7㎡ | 3,380万円 | 291.5万円 | 14,000円 | - | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 30.4㎡ | 4.8㎡ | 2,500万円 | 271.5万円 | 11,000円 | - | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 40.6㎡ | - | 2,980万円 | 242.5万円 | 14,000円 | - | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 40.6㎡ | 4.8㎡ | 3,299万円 | 268.4万円 | 14,000円 | - | 2024/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 38.3㎡ | 4.8㎡ | 3,299万円 | 284.6万円 | - | - | 2024/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 38.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 300.2万円 | 14,000円 | - | 2024/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 38.3㎡ | 4.8㎡ | 3,399万円 | 293.2万円 | 14,000円 | - | 2024/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 38.3㎡ | - | 2,980万円 | 257万円 | 14,000円 | - | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 40.6㎡ | 4.8㎡ | 3,499万円 | 284.7万円 | - | - | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 40.6㎡ | 4.8㎡ | 3,699万円 | 301万円 | 14,000円 | - | 2024/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 38.3㎡ | 4.8㎡ | 3,699万円 | 319.1万円 | 14,000円 | - | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 38.3㎡ | 3.7㎡ | 3,480万円 | 300.2万円 | 14,000円 | - | 2024/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 38.3㎡ | 3.7㎡ | 3,690万円 | 318.3万円 | 14,000円 | - | 2023/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 38.3㎡ | 4.5㎡ | 3,690万円 | 318.3万円 | 14,000円 | - | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 40.3㎡ | 3.7㎡ | 3,780万円 | 310.3万円 | 14,000円 | - | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２愛知マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0043東京都目黒区東山3丁目18番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1964年6月（築62年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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