東山コーポラスの売却価格3,300万円〜5,980万円・賃料10万円〜
東山コーポラス
東京都目黒区東山3丁目22番7号
- 鉄骨造
- 8階建
- 築56年
- 88戸
- 池尻大橋駅徒歩 5 分
売却相場
3,300万円〜5,980万円
坪単価
279.4万円
223.6万円
329.3万円
平米単価
84.5万円
67.6万円
99.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,246万円
平米単価 84.5万円 × 50.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,816万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,246万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,246万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -180万円 |
| 手取り額 | 1,816万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
10.0万円〜
1階：33.5㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 78.3㎡ | 21.6㎡ | 5,980万円 | 252.4万円 | 7,000円 | 13,200円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 50.0㎡ | 4.0㎡ | 4,380万円 | 289.8万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.7㎡ | 4㎡ | 3,380万円 | 304.2万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 50.0㎡ | 4.0㎡ | 4,380万円 | 289.8万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 36.7㎡ | 4㎡ | 3,480万円 | 313.2万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 4,399万円 | 289.5万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 4,499万円 | 296.1万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 47.7㎡ | 1㎡ | 3,898万円 | 270.2万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 11.9㎡ | 3,898万円 | 256.5万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 2.8㎡ | 3,898万円 | 256.5万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 4,599万円 | 302.7万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 11.9㎡ | 3,998万円 | 263.1万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 47.7㎡ | 1㎡ | 3,998万円 | 277.1万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 3,998万円 | 263.1万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | - | 3,300万円 | 271.8万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 4,299万円 | 282.9万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | 2.7㎡ | 3,780万円 | 248.8万円 | - | 14,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 7.5㎡ | 3,500万円 | 288.3万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 54㎡ | - | 4,500万円 | 275.4万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 4,150万円 | 273.1万円 | 6,200円 | 14,000円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東山コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0043東京都目黒区東山3丁目22番7号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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