第３０宮庭マンションの売却価格4,180万円〜7,480万円・賃料8万円〜
第３０宮庭マンション
東京都目黒区青葉台1丁目23番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 4 分
- 代官山駅徒歩 9 分
売却相場
4,180万円〜7,480万円
坪単価
413.1万円
349.2万円
476.9万円
平米単価
124.9万円
105.6万円
144.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,712万円
平米単価 124.9万円 × 45.71平米
売却後の手残り額（概算）
2,159万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,712万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,712万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -453万円 |
| 手取り額 | 2,159万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
8.0万円〜
1階：22.7㎡の賃料
修繕積立金
40円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 11.7㎡ | 7,480万円 | 476.9万円 | 20,800円 | 2,080円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 9.5㎡ | 4,180万円 | 349.2万円 | 15,600円 | 1,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第３０宮庭マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0042東京都目黒区青葉台1丁目23番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急東横線 代官山駅 徒歩9分 |
よくある質問
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