朝日エンブレム八雲台の売却価格9,380万円〜1億6,500万円・賃料25万円〜
朝日エンブレム八雲台
東京都目黒区八雲2丁目21番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上4階建
- 築30年
- 85戸
- 都立大学駅徒歩 12 分
売却相場
9,380万円〜1億6,500万円
坪単価
520.3万円
426.7万円
585.9万円
平米単価
157.4万円
129万円
177.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,652万円
平米単価 157.4万円 × 93.09平米
売却後の手残り額（概算）
4,737万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,652万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,652万×3%+6万) ×1.1 | -490万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,118万円 |
| 手取り額 | 4,737万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
25.0万円〜
3階：91.0㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.1㎡ | - | 13,500万円 | 479.4万円 | 20,500円 | 20,480円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.1㎡ | 12.2㎡ | 13,980万円 | 496.4万円 | 20,500円 | 20,480円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.1㎡ | 12.2㎡ | 14,980万円 | 531.9万円 | 20,500円 | 20,480円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 93.1㎡ | - | 15,500万円 | 550.4万円 | 20,500円 | 20,480円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 93.1㎡ | - | 16,500万円 | 585.9万円 | 20,500円 | 20,480円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 70.7㎡ | 12.8㎡ | 10,880万円 | 508.7万円 | 15,600円 | 15,550円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.7㎡ | 12.2㎡ | 9,380万円 | 426.7万円 | 16,000円 | 15,990円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 70.7㎡ | 12.8㎡ | 11,780万円 | 550.8万円 | 15,600円 | 15,550円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日エンブレム八雲台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0023東京都目黒区八雲2丁目21番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上4階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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