八雲スカイハイツの売却価格5,480万円〜9,990万円・賃料17.5万円〜
八雲スカイハイツ
東京都目黒区八雲3丁目1番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築52年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 都立大学駅徒歩 13 分
- 自由が丘駅徒歩 17 分
売却相場
5,480万円〜9,990万円
坪単価
261.2万円
228.5万円
377万円
平米単価
79万円
69.1万円
114万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,770万円
平米単価 79万円 × 98.34平米
売却後の手残り額（概算）
2,766万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,770万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,770万×3%+6万) ×1.1 | -263万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -836万円 |
| 手取り額 | 2,766万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
17.5万円
4階：84.1㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北東 | 61.2㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 377万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 9,990万円 | 335.8万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,480万円 | 251.4万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 6,800万円 | 228.5万円 | 25,740円 | 12,870円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 6,990万円 | 234.9万円 | 25,740円 | 12,870円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,180万円 | 241.3万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,380万円 | 248万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,650万円 | 257.1万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,890万円 | 265.2万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 98.3㎡ | 10.1㎡ | 7,980万円 | 268.2万円 | 31,190円 | 21,100円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 61.2㎡ | 8.3㎡ | 5,480万円 | 296万円 | 19,410円 | 13,130円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 61.2㎡ | 8.3㎡ | 5,680万円 | 306.8万円 | 15,950円 | 14,350円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 八雲スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0023東京都目黒区八雲3丁目1番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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