碑文谷ヒルズいしぶみ桜通りの売却価格7,499万円〜1億1,800万円・賃料20.5万円〜
碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り
東京都目黒区碑文谷4丁目7番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築27年
- 15戸
- 都立大学駅徒歩 12 分
- 学芸大学駅徒歩 14 分
売却相場
7,499万円〜1億1,800万円
坪単価
476万円
450.6万円
509.6万円
平米単価
144万円
136.3万円
154.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,921万円
平米単価 144万円 × 55.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,784万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,921万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,921万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -864万円 |
| 手取り額 | 2,784万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
20.5万円〜
3階：64.9㎡の賃料
修繕積立金
477円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 82.6㎡ | 13.0㎡ | 11,800万円 | 472.4万円 | 31,440円 | 39,370円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 55.0㎡ | 8.9㎡ | 7,499万円 | 450.6万円 | 20,950円 | 26,230円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 55.0㎡ | 8.9㎡ | 7,980万円 | 479.5万円 | - | 26,230円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 55.0㎡ | 8.9㎡ | 8,480万円 | 509.6万円 | 20,950円 | 26,230円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0003東京都目黒区碑文谷4丁目7番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分 |
よくある質問
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