目黒コーポビアネーズの売却価格1,850万円〜6,680万円・賃料7.7万円〜
目黒コーポビアネーズ
東京都目黒区三田2丁目16番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築55年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 恵比寿駅徒歩 10 分
- 目黒駅徒歩 10 分
売却相場
1,850万円〜6,680万円
坪単価
318.4万円
208.3万円
393.8万円
平米単価
96.3万円
63万円
119.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,398万円
平米単価 96.3万円 × 35.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,554万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,398万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,554万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
7.7万円〜
1階：21.2㎡の賃料
修繕積立金
274円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南東 | 21.2㎡ | 2.3㎡ | 2,080万円 | 323.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 56.1㎡ | 19.0㎡ | 6,680万円 | 393.8万円 | 23,060円 | 15,370円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 41.8㎡ | - | 4,880万円 | 385.8万円 | 17,330円 | 11,540円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 2,998万円 | 280.9万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 2,999万円 | 281万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,099万円 | 290.3万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 29.4㎡ | - | 1,850万円 | 208.3万円 | 10,400円 | 10,010円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 29.4㎡ | - | 1,900万円 | 214万円 | 10,400円 | 10,010円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,480万円 | 326万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,199万円 | 299.7万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,280万円 | 307.3万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,398万円 | 318.4万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 29.4㎡ | - | 1,900万円 | 214万円 | 10,400円 | 10,010円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,480万円 | 326万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 32.1㎡ | 2.5㎡ | 3,280万円 | 337.7万円 | - | 8,910円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 32.1㎡ | 2.1㎡ | 3,380万円 | 348万円 | 13,370円 | 8,910円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 32.1㎡ | 2.1㎡ | 3,480万円 | 358.3万円 | 13,370円 | 8,910円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 35.3㎡ | 2.1㎡ | 3,580万円 | 335.4万円 | 14,620円 | 9,740円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 29.4㎡ | - | 1,900万円 | 214万円 | 10,400円 | 10,010円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 目黒コーポビアネーズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0062東京都目黒区三田2丁目16番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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