ファミールグラン恵比寿の売却価格8,380万円〜1億9,900万円・賃料32万円〜
ファミールグラン恵比寿
東京都目黒区三田2丁目10番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築24年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 10 分
- 恵比寿駅徒歩 12 分
売却相場
8,380万円〜1億9,900万円
坪単価
686.9万円
494.4万円
918.4万円
平米単価
207.7万円
149.5万円
277.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,101万円
平米単価 207.7万円 × 67.86平米
売却後の手残り額（概算）
4,506万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,101万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,101万×3%+6万) ×1.1 | -472万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,015万円 |
| 手取り額 | 4,506万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
32.0万円〜
4階：67.9㎡の賃料
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 53.9㎡ | 10.6㎡ | 14,980万円 | 918.4万円 | 12,130円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 53.9㎡ | 10.6㎡ | 14,980万円 | 918.4万円 | 12,130円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 14,990万円 | 730.2万円 | 15,470円 | 22,390円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 14,990万円 | 730.2万円 | 15,470円 | 23,480円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 15,490万円 | 754.5万円 | 15,470円 | 22,390円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 67.9㎡ | - | 15,490万円 | 754.5万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 15,980万円 | 778.4万円 | 15,470円 | 22,390円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 15,980万円 | 778.4万円 | 15,470円 | 22,390円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | - | 18,980万円 | 774.1万円 | 18,450円 | 26,750円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | - | 19,900万円 | 811.6万円 | 18,450円 | 26,750円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.7㎡ | 11,980万円 | 659.4万円 | 13,700円 | 19,820円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.7㎡ | 12,280万円 | 675.9万円 | 13,700円 | 19,820円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.7㎡ | 12,480万円 | 686.9万円 | 13,700円 | 19,820円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 8.4㎡ | 11,580万円 | 564.1万円 | 15,470円 | 21,310円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.7㎡ | 12,800万円 | 704.5万円 | 13,700円 | 19,820円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | - | 11,680万円 | 568.9万円 | 15,470円 | 21,310円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 51.5㎡ | - | 8,380万円 | 537.4万円 | 11,750円 | 17,010円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | 13.8㎡ | 13,200万円 | 643万円 | 15,470円 | 21,310円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | - | 11,980万円 | 583.6万円 | 15,470円 | 21,310円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 67.9㎡ | - | 12,500万円 | 608.9万円 | 15,470円 | 21,310円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミールグラン恵比寿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0062東京都目黒区三田2丁目10番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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