D’グランセ西麻布ハイヴァリーの売却価格9,580万円〜2億5,000万円・賃料28万円〜
D’グランセ西麻布ハイヴァリー
東京都港区西麻布3丁目5番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築21年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 7 分
- 広尾駅徒歩 9 分
売却相場
9,580万円〜2億5,000万円
坪単価
939.7万円
558.4万円
1,283万円
平米単価
284.2万円
168.9万円
388.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,309万円
平米単価 284.2万円 × 64.41平米
売却後の手残り額（概算）
5,692万円
売却価格の 31.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,309万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,309万×3%+6万) ×1.1 | -611万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,799万円 |
| 手取り額 | 5,692万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
28.0万円〜
8階：64.4㎡の賃料
修繕積立金
334円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 64.4㎡ | 4.1㎡ | 19,800万円 | 1,016万円 | 23,320円 | 21,510円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 64.4㎡ | 4.1㎡ | 21,500万円 | 1,103万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 64.4㎡ | 4.1㎡ | 22,000万円 | 1,129万円 | 23,320円 | 21,510円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 64.4㎡ | 4.1㎡ | 25,000万円 | 1,283万円 | 23,320円 | 21,510円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 64.4㎡ | 4.1㎡ | 23,000万円 | 1,180万円 | 23,320円 | 21,510円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 9.2㎡ | 18,800万円 | 863.1万円 | 26,060円 | 24,050円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 9.2㎡ | 18,000万円 | 826.4万円 | 26,060円 | 24,050円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 9.2㎡ | 14,900万円 | 684.1万円 | 26,060円 | 24,050円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 9.2㎡ | 15,400万円 | 707万円 | 26,060円 | 24,050円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 56.7㎡ | 3.9㎡ | 9,580万円 | 558.4万円 | 20,530円 | 18,940円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’グランセ西麻布ハイヴァリー |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布3丁目5番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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