アロバール南青山の売却価格6,590万円〜2億9,800万円・賃料61.5万円〜
アロバール南青山
東京都港区南青山3丁目7番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築30年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 7 分
- 外苑前駅徒歩 7 分
売却相場
6,590万円〜2億9,800万円
坪単価
698.7万円
363.2万円
824.8万円
平米単価
211.3万円
109.8万円
249.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億5,245万円
平米単価 211.3万円 × 119.43平米
売却後の手残り額（概算）
7,707万円
売却価格の 30.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億5,245万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億5,245万×3%+6万) ×1.1 | -840万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,091万円 |
| 手取り額 | 7,707万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
61.5万円〜
4階：119.4㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 27,990万円 | 774.7万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 28,990万円 | 802.4万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 29,800万円 | 824.8万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 22,500万円 | 622.7万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 28,990万円 | 802.4万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 8.4㎡ | 6,590万円 | 363.2万円 | 11,300円 | 12,800円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 22,500万円 | 622.7万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 119.4㎡ | - | 21,000万円 | 581.2万円 | 39,300円 | 24,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アロバール南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山3丁目7番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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