オープンレジデンシア島津山コートの売却価格7,480万円〜1億9,000万円・賃料23.8万円〜
オープンレジデンシア島津山コート
東京都品川区東五反田3丁目5番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築3年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 5 分
- 品川駅徒歩 10 分
売却相場
7,480万円〜1億9,000万円
坪単価
760.2万円
554.2万円
879.2万円
平米単価
229.9万円
167.6万円
265.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,884万円
平米単価 229.9万円 × 64.72平米
売却後の手残り額（概算）
4,817万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,884万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,884万×3%+6万) ×1.1 | -498万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,161万円 |
| 手取り額 | 4,817万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
23.8万円〜
1階：54.7㎡の賃料
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 11,500万円 | 797.3万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,950万円 | 759.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 19,000万円 | 879.2万円 | 16,900円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,940万円 | 758.5万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,950万円 | 759.1万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,960万円 | 759.8万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,970万円 | 760.5万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 10,980万円 | 761.2万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 37.3㎡ | 6.0㎡ | 7,480万円 | 663.2万円 | 8,800円 | 3,700円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 10,850万円 | 554.2万円 | 15,300円 | 6,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 47.7㎡ | 4.6㎡ | 11,398万円 | 790.2万円 | 11,300円 | 4,700円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 16,480万円 | 762.5万円 | 15,220円 | 8,500円 | 2024/08/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 11,800万円 | 602.7万円 | 15,300円 | 6,300円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 16,980万円 | 785.7万円 | - | 8,500円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 17,500万円 | 809.7万円 | - | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 18,000万円 | 832.9万円 | 15,220円 | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 11,800万円 | 602.7万円 | 15,300円 | 6,300円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 12,400万円 | 633.3万円 | - | 6,300円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 13,000万円 | 664万円 | 15,300円 | 6,300円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 15.2㎡ | 18,000万円 | 832.9万円 | 15,220円 | 8,500円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア島津山コート |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田3丁目5番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2023年6月（築3年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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