ビラ高輪の売却価格3,880万円〜4,580万円・賃料14.8万円〜
ビラ高輪
東京都港区高輪4丁目2番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築57年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 7 分
- 品川駅徒歩 9 分
- 五反田駅徒歩 16 分
売却相場
3,880万円〜4,580万円
坪単価
396.2万円
351.9万円
422.3万円
平米単価
119.8万円
106.4万円
127.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 119.8万円 × 37.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
14.8万円
4階：43㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 南西 | 30.4㎡ | - | 3,880万円 | 422.3万円 | 7,200円 | 8,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | - | 3,980万円 | 351.9万円 | 8,200円 | 6,200円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | - | 3,980万円 | 351.9万円 | - | 6,200円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | - | 4,480万円 | 396.2万円 | - | 6,200円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | - | 4,580万円 | 405万円 | 8,200円 | 6,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビラ高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪4丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩16分 |
| 交通④ | 京急本線 北品川駅 徒歩17分 |
| 交通⑤ | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩19分 |
よくある質問
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