オープンレジデンシア南青山骨董通りの売却価格7,000万円〜2億2,000万円・賃料18万円〜

オープンレジデンシア南青山骨董通り

東京都港区南青山6丁目6番21号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 15階建
  • 築12年
  • 40戸
  • 複数路線利用可
  • 表参道駅徒歩 10 分
  • 広尾駅徒歩 14 分
  • 六本木駅徒歩 15 分

売却相場

7,000万円〜2億2,000万円

坪単価

坪単価

907.6万円

618.7万円

1,372万円

low
high
平米単価

平米単価

274.5万円

187.1万円

415.3万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より82.5万円高い㎡単価だよ！
オープンレジデンシア南青山骨董通りの
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手取り額

簡易シミュレーター

オープンレジデンシア南青山骨董通り
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専有面積とローンの残債から
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,900万円

平米単価 274.5万円 × 57.91平米

売却後の手残り額（概算）

5,111万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,900万円
住宅ローン残債-7,900万円
仲介手数料（税込）(1億5,900万×3%+6万) ×1.1-531万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,350万円
手取り額5,111万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

オープンレジデンシア南青山骨董通りの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でオープンレジデンシア南青山骨董通りは187.1万円〜415.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.2%

賃料

18.0万円〜

14階：37.4㎡の賃料

修繕積立金

195円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1LDK南西42.9㎡3.3㎡10,980万円846.1万円9,315円8,370円2026/01/01
6階1LDK南西42.9㎡3.3㎡11,800万円909.2万円9,315円8,370円2025/12/01
12階1LDK北53.0㎡3.6㎡19,500万円1,216万円11,415円10,330円2025/11/01
12階1LDK北53.0㎡3.6㎡22,000万円1,372万円11,415円10,330円2025/09/01
2階1LDK南東41.3㎡2.6㎡10,480万円838万円8,915円8,070円2025/08/01
2階1LDK南東41.3㎡2.6㎡10,980万円878万円-8,070円2025/07/01
2階3LDK北東68.1㎡4.1㎡18,490万円897.8万円14,515円13,280円2025/05/01
2階3LDK北西68.1㎡4.1㎡19,900万円966.2万円14,515円13,280円2025/05/01
2階3LDK北東68.1㎡4.1㎡18,990万円922.1万円14,515円13,280円2025/04/01
2階3LDK北西60.1㎡4.1㎡19,490万円1,072万円14,515円13,280円2025/03/01
2階3LDK北東68.1㎡4.1㎡19,490万円946.3万円14,515円13,280円2025/03/01
2階3LDK北西60.1㎡4.1㎡19,900万円1,094万円14,515円13,280円2025/03/01
2階1LDK南東41.3㎡2.6㎡10,980万円878万円8,915円8,070円2025/01/01
9階2SLDK南西57.9㎡3.6㎡14,780万円843.7万円12,415円11,300円2024/12/01
2階3LDK南東68.1㎡4.0㎡19,900万円966.2万円14,515円13,280円2024/11/01
9階2SLDK南西57.9㎡3.6㎡14,980万円855.1万円12,415円11,300円2024/10/01
9階2SLDK南57.9㎡3.6㎡15,500万円884.8万円12,415円11,300円2024/09/01
9階2SLDK南57.9㎡3.6㎡15,900万円907.6万円12,415円11,300円2024/06/01
10階1LDK南東37.4㎡2.9㎡7,000万円618.7万円8,115円7,300円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オープンレジデンシア南青山骨董通り
所在地〒107-0062東京都港区南青山6丁目6番21号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上15階建 / 総戸数40戸
築年月2013年9月（築12年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分
交通③東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩15分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価618.7万円〜1,372万円。37.4㎡〜68.1㎡のお部屋が7,000万円〜2億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上15階建て、総戸数40戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩10分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩14分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,315円、修繕積立金 月額8,370円（42.9㎡の場合）。修繕積立金は195円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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