メイクスデザイン南青山の売却価格3,730万円〜4,400万円・賃料10.3万円〜
メイクスデザイン南青山
東京都港区南青山7丁目10番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築13年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 12 分
- 六本木駅徒歩 13 分
- 広尾駅徒歩 14 分
売却相場
3,730万円〜4,400万円
坪単価
551.6万円
503.6万円
580.1万円
平米単価
166.8万円
152.3万円
175.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,272万円
平米単価 166.8万円 × 25.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,837万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,272万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,272万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -185万円 |
| 手取り額 | 1,837万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.3万円〜
4階：22.4㎡の賃料
修繕積立金
133円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1K | - | 25.6㎡ | 3.3㎡ | 4,400万円 | 567.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 21.9㎡ | 6.2㎡ | 3,730万円 | 563.5万円 | 7,633円 | 2,900円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 25.6㎡ | 3.4㎡ | 4,180万円 | 539.3万円 | 12,013円 | - | 2023/11/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 21.9㎡ | 6.2㎡ | 3,840万円 | 580.1万円 | 7,633円 | 2,900円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 25.6㎡ | 6.4㎡ | 3,900万円 | 503.6万円 | 8,623円 | 3,390円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 25.6㎡ | 6.4㎡ | 4,180万円 | 539.7万円 | 8,623円 | 1,130円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メイクスデザイン南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山7丁目10番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2012年9月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
よくある質問
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