グランスイート虎ノ門の売却価格4,980万円〜6億9,800万円・賃料19.4万円〜
グランスイート虎ノ門
東京都港区虎ノ門1丁目21番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上21階建
- 築19年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 3 分
- 虎ノ門駅徒歩 4 分
- 神谷町駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜6億9,800万円
坪単価
967.3万円
534.8万円
2,060万円
平米単価
292.6万円
161.7万円
623.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,500万円
平米単価 292.6万円 × 49.55平米
売却後の手残り額（概算）
4,718万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,500万×3%+6万) ×1.1 | -485万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,089万円 |
| 手取り額 | 4,718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
22.7万円〜
4階：38.4㎡の賃料
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20階 | 2LDK | 南 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 56,800万円 | 1,677万円 | 33,610円 | 38,610円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 46.3㎡ | - | 14,480万円 | 1,032万円 | 14,080円 | 15,990円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 124.6㎡ | 17.3㎡ | 51,800万円 | 1,374万円 | 37,360円 | 42,950円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 72.7㎡ | 19.9㎡ | 28,000万円 | 1,274万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 20階 | 2LDK | 南東 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 57,800万円 | 1,706万円 | 33,610円 | 38,610円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 46.3㎡ | 12.7㎡ | 14,980万円 | 1,068万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 19階 | 2LDK | 南西 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 61,900万円 | 1,827万円 | 33,610円 | 38,610円 | 2026/01/01 |
| 17階 | 1LDK | 北西 | 46.1㎡ | 5.6㎡ | 9,990万円 | 715.9万円 | 13,860円 | 15,910円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 124.6㎡ | 17.3㎡ | 57,500万円 | 1,526万円 | 37,360円 | 42,950円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 46.3㎡ | - | 15,480万円 | 1,104万円 | 14,080円 | 15,990円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 46.3㎡ | 12.7㎡ | 15,980万円 | 1,139万円 | - | 15,590円 | 2025/12/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 59,800万円 | 1,765万円 | 33,610円 | 38,610円 | 2025/12/01 |
| 19階 | 2LDK | 南西 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 69,800万円 | 2,060万円 | 25,600円 | 26,660円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.5㎡ | 25.9㎡ | 19,800万円 | 1,247万円 | 15,900円 | 18,100円 | 2025/11/01 |
| 20階 | 2LDK | 南東 | 112.0㎡ | 26.8㎡ | 62,800万円 | 1,854万円 | 33,610円 | 38,610円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 124.6㎡ | 17.3㎡ | 59,800万円 | 1,587万円 | 37,360円 | 42,950円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.1㎡ | 14,500万円 | 967.3万円 | 14,990円 | 17,090円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 55.2㎡ | 10.9㎡ | 14,000万円 | 838.5万円 | 16,590円 | 19,040円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 46.3㎡ | 12.7㎡ | 10,480万円 | 747.6万円 | 14,080円 | 15,990円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.1㎡ | 14,980万円 | 999.4万円 | 14,990円 | 17,090円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイート虎ノ門 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0001東京都港区虎ノ門1丁目21番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上21階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線 霞ケ関駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | 都営三田線 内幸町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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