虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの売却価格5億9,800万円〜16億円・賃料55万円〜

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

東京都港区愛宕1丁目1番1号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下4階・地上54階建
  • 築4年
  • 547戸
  • 複数路線利用可
  • 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 2 分
  • 虎ノ門駅徒歩 6 分
  • 神谷町駅徒歩 6 分

売却相場

5億9,800万円〜16億円

坪単価

坪単価

2,936万円

1,697万円

3,942万円

low
high
平米単価

平米単価

888.3万円

513.5万円

1,192万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
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124m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

11億254万円

平米単価 888.3万円 × 124.11平米

売却後の手残り額（概算）

6億6,674万円

売却価格の 60.5% が手元に残ります

手残り 60.5%60.5%
ローン返済 18.1%18.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 18.1%18.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格11億254万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(11億254万×3%+6万) ×1.1-3,645万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億9,927万円
手取り額6億6,674万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは513.5万円〜1,192万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.7%

賃料

73.0万円〜

14階：62.8㎡の賃料

修繕積立金

253円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階2LDK北東171.0㎡18.6㎡150,000万円2,900万円-43,290円2026/02/01
27階2LDK北東171.0㎡18.6㎡148,000万円2,861万円170,280円43,290円2026/02/01
38階3LDK北東170.3㎡18.6㎡150,000万円2,911万円--2025/12/01
29階2LDK西124.1㎡21.5㎡135,000万円3,595万円124,610円31,420円2025/12/01
30階2LDK北東171.0㎡18.6㎡160,000万円3,093万円170,280円43,290円2025/11/01
29階2LDK西124.1㎡21.5㎡142,000万円3,782万円124,610円31,420円2025/11/01
29階2LDK西124.1㎡21.5㎡148,000万円3,942万円124,610円31,420円2025/10/01
18階2LDK西94.6㎡15.6㎡82,800万円2,892万円94,260円23,960円2025/08/01
27階2LDK北東171.0㎡18.6㎡150,000万円2,900万円170,280円43,290円2025/07/01
18階2LDK西94.6㎡15.6㎡84,800万円2,962万円94,260円23,960円2025/05/01
29階2LDK西124.1㎡21.5㎡123,000万円3,276万円123,620円31,420円2025/03/01
32階3LDK北東170.3㎡-160,000万円3,105万円169,650円43,120円2025/03/01
18階2LDK北西94.6㎡15.6㎡85,800万円2,997万円94,260円23,960円2025/01/01
29階2LDK西124.1㎡21.5㎡128,000万円3,409万円123,620円31,420円2024/10/01
20階3LDK北西163.3㎡18.4㎡89,000万円1,801万円162,650円41,340円2023/07/01
42階2LDK西123.9㎡19.2㎡71,800万円1,915万円123,390円31,370円2023/05/01
25階2LDK東112.8㎡10.1㎡59,800万円1,752万円-28,560円2023/04/01
30階2LDK北東171.0㎡18.6㎡87,800万円1,697万円170,280円43,290円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
所在地〒105-0002東京都港区愛宕1丁目1番1号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下4階・地上54階建 / 総戸数547戸
築年月2022年1月（築4年）
交通①東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩2分
交通②東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩6分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分
交通④都営三田線 御成門駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,697万円〜3,942万円。94.6㎡〜171.0㎡のお部屋が5億9,800万円〜16億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2022年1月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上54階建て、総戸数547戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩2分、東京メトロ銀座線 虎ノ門駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額43,290円（171.0㎡の場合）。修繕積立金は253円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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