グランドガーラ南麻布の売却価格2,850万円〜7,280万円・賃料7.9万円〜
グランドガーラ南麻布
東京都港区南麻布3丁目19番20号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築23年
- 160戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 10 分
- 広尾駅徒歩 14 分
- 麻布十番駅徒歩 17 分
売却相場
2,850万円〜7,280万円
坪単価
484万円
396.3万円
598.6万円
平米単価
146.4万円
119.9万円
181万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,595万円
平米単価 146.4万円 × 24.55平米
売却後の手残り額（概算）
1,608万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,595万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,595万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -59万円 |
| 手取り額 | 1,608万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
8.7万円〜
1階：21.8㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 東 | 26.4㎡ | 2.3㎡ | 3,850万円 | 481.9万円 | 7,300円 | 3,650円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 26.4㎡ | 2.3㎡ | 3,980万円 | 498.1万円 | 7,300円 | 3,650円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 22.7㎡ | 3.1㎡ | 3,300万円 | 481万円 | 6,200円 | 3,100円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 40.2㎡ | 6.6㎡ | 7,280万円 | 598.6万円 | 11,100円 | 5,550円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 22.7㎡ | 3.1㎡ | 2,850万円 | 415.4万円 | 6,200円 | 3,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 29.2㎡ | 2.7㎡ | 3,500万円 | 396.3万円 | 8,000円 | 4,000円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 19.6㎡ | 3.1㎡ | 2,880万円 | 486.2万円 | 5,400円 | 2,700円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 19.6㎡ | 3.1㎡ | 2,880万円 | 486.2万円 | 5,400円 | 2,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドガーラ南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布3丁目19番20号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 2002年10月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩17分 |
よくある質問
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