シャンボール南麻布の売却価格4,990万円〜1億3,800万円・賃料20万円〜

シャンボール南麻布

東京都港区南麻布3丁目11番44号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築46年
  • 21戸
  • 複数路線利用可
  • 白金高輪駅徒歩 11 分
  • 広尾駅徒歩 14 分
  • 麻布十番駅徒歩 16 分

売却相場

4,990万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

396万円

332.7万円

531.8万円

low
high
平米単価

平米単価

119.8万円

100.6万円

160.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シャンボール南麻布
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,940万円

平米単価 119.8万円 × 49.58平米

売却後の手残り額（概算）

2,237万円

売却価格の 37.7% が手元に残ります

手残り 37.7%37.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.4%8.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,940万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,940万×3%+6万) ×1.1-203万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-495万円
手取り額2,237万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でシャンボール南麻布は100.6万円〜160.8万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

20.0万円〜

4階：61.1㎡の賃料

修繕積立金

248円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南東49.6㎡2.4㎡7,380万円492万円13,000円12,300円2026/01/01
2階1SLDK南東49.6㎡2.4㎡7,480万円498.7万円13,000円12,300円2025/08/01
2階1LDK南東49.6㎡2.4㎡5,480万円365.3万円13,000円12,300円2025/06/01
2階1LDK南東49.6㎡2.4㎡5,780万円385.3万円13,000円12,300円2025/05/01
2階1SLDK南東49.6㎡2.4㎡7,780万円518.7万円13,000円12,300円2025/05/01
2階1SLDK南東49.6㎡2.4㎡7,977万円531.8万円13,000円12,300円2025/02/01
2階1SLDK南東49.6㎡2.4㎡7,499万円500万円13,000円12,300円2025/01/01
5階2LDK南87.8㎡52.7㎡13,800万円519.7万円22,800円21,900円2024/12/01
2階1SLDK南49.6㎡2.4㎡4,990万円332.7万円13,000円12,300円2023/09/01
2階1SLDK南49.6㎡2.4㎡5,290万円352.7万円13,000円12,300円2023/09/01
2階1SLDK南49.6㎡2.4㎡5,490万円366万円13,000円12,300円2023/08/01
2階1SLDK南49.6㎡2.4㎡5,690万円379.3万円13,000円12,300円2023/07/01
2階1SLDK南49.6㎡2.4㎡5,890万円392.7万円13,000円12,300円2023/06/01
2階1SLDK南東49.6㎡2.4㎡5,990万円399.3万円13,000円12,300円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シャンボール南麻布
所在地〒106-0047東京都港区南麻布3丁目11番44号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数21戸
築年月1980年8月（築46年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分
交通③東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価332.7万円〜531.8万円。49.6㎡〜87.8㎡のお部屋が4,990万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数21戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩11分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額12,300円（49.6㎡の場合）。修繕積立金は248円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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