グランドメゾン元麻布の売却価格8億7,800万円〜15億4,000万円・賃料168万円〜
グランドメゾン元麻布
東京都港区元麻布1丁目5番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築1年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 13 分
- 広尾駅徒歩 13 分
- 六本木駅徒歩 20 分
売却相場
8億7,800万円〜15億4,000万円
坪単価
2,543万円
2,214万円
3,024万円
平米単価
769.3万円
669.7万円
914.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
12億9,500万円
平米単価 769.3万円 × 168.33平米
売却後の手残り額（概算）
8億1,699万円
売却価格の 63.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 12億9,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(12億9,500万×3%+6万) ×1.1 | -4,280万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2億3,512万円 |
| 手取り額 | 8億1,699万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.9%
賃料
168.0万円〜
2階：100.5㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 131.1㎡ | 10.2㎡ | 87,800万円 | 2,214万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3SSLDK | 北 | 168.3㎡ | 39.4㎡ | 129,000万円 | 2,533万円 | 146,300円 | 47,100円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3SSLDK | 北 | 168.3㎡ | 39.4㎡ | 130,000万円 | 2,553万円 | 146,300円 | 47,100円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3SSLDK | 北 | 168.3㎡ | 39.4㎡ | 135,000万円 | 2,651万円 | 146,300円 | 47,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 170.3㎡ | 10.2㎡ | 115,000万円 | 2,232万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 3SSLDK | 北 | 168.3㎡ | 39.4㎡ | 139,000万円 | 2,729万円 | 146,300円 | 47,100円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 北 | 168.3㎡ | - | 145,000万円 | 2,847万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 170.3㎡ | 10.2㎡ | 125,000万円 | 2,426万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 北 | 168.3㎡ | 39.4㎡ | 154,000万円 | 3,024万円 | 146,300円 | 47,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 170.3㎡ | 10.2㎡ | 125,000万円 | 2,426万円 | - | 45,200円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン元麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0046東京都港区元麻布1丁目5番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 2024年12月（築1年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩20分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。