元麻布ヒルズの売却価格4億6,800万円〜14億5,000万円・賃料81万円〜

元麻布ヒルズ

東京都港区元麻布1丁目3番1号～3号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上29階建
  • 築24年
  • 222戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 6 分
  • 広尾駅徒歩 13 分

売却相場

4億6,800万円〜14億5,000万円

坪単価

坪単価

2,059万円

1,803万円

3,134万円

low
high
平米単価

平米単価

622.8万円

545.4万円

948.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

元麻布ヒルズ
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106m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6億6,000万円

平米単価 622.8万円 × 105.96平米

売却後の手残り額（概算）

3億2,125万円

売却価格の 48.7% が手元に残ります

手残り 48.7%48.7%
ローン返済 30.3%30.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.7%17.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6億6,000万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(6億6,000万×3%+6万) ×1.1-2,185万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億1,683万円
手取り額3億2,125万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で元麻布ヒルズは545.4万円〜948.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.9%

賃料

81.0万円〜

13階：78.8㎡の賃料

修繕積立金

410円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階1SLDK南西82.2㎡12.4㎡46,800万円1,883万円49,100円33,700円2026/01/01
8階2LDK-91.3㎡9.5㎡49,800万円1,803万円54,600円37,400円2026/01/01
22階2LDK南東152.9㎡11.1㎡138,000万円2,983万円91,300円62,600円2025/12/01
4階3LDK南東191.9㎡16.4㎡112,900万円1,944万円114,600円78,500円2025/11/01
2階2LDK南西127.7㎡-83,800万円2,169万円76,300円52,300円2025/11/01
7階2SLDK南西106.0㎡5.3㎡64,000万円1,996万円-43,400円2025/11/01
4階3LDK南東191.9㎡16.4㎡112,980万円1,946万円114,600円78,500円2025/11/01
22階2LDK南東152.9㎡-145,000万円3,134万円91,300円62,600円2025/11/01
7階2LDK南西106.0㎡5.3㎡66,000万円2,059万円63,300円43,400円2025/11/01
2階2LDK南126.5㎡26.1㎡83,800万円2,189万円75,600円51,800円2025/11/01
8階2LDK北東91.3㎡9.5㎡54,800万円1,984万円54,600円37,400円2025/10/01
7階2SLDK南106.0㎡-68,800万円2,146万円63,300円43,400円2025/10/01
7階2LDK北86.4㎡-54,800万円2,097万円51,600円35,400円2025/10/01
7階2LDK北東86.4㎡-49,800万円1,906万円51,600円35,400円2025/09/01
8階2LDK北東91.3㎡9.5㎡57,800万円2,092万円54,600円37,400円2025/09/01
-1階1SLDK北東107.2㎡-60,500万円1,866万円64,000円43,900円2025/09/01
7階2LDK北東86.4㎡-52,800万円2,021万円51,600円35,400円2025/09/01
7階2LDK北東86.4㎡-56,800万円2,174万円51,600円35,400円2025/07/01
2階2LDK南西126.5㎡26.1㎡71,000万円1,854万円75,600円51,800円2025/06/01
8階2LDK-91.3㎡9.5㎡59,800万円2,165万円54,600円37,400円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名元麻布ヒルズ
所在地〒106-0046東京都港区元麻布1丁目3番1号～3号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上29階建 / 総戸数222戸
築年月2002年6月（築24年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分
交通②東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,803万円〜3,134万円。82.2㎡〜191.9㎡のお部屋が4億6,800万円〜14億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年6月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上29階建て、総戸数222戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額49,100円、修繕積立金 月額33,700円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は410円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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