クレッセント三田の売却価格5,980万円〜8,980万円・賃料16万円〜
クレッセント三田
東京都港区芝5丁目9番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 3 分
- 田町駅徒歩 5 分
売却相場
5,980万円〜8,980万円
坪単価
501.9万円
472.9万円
538.4万円
平米単価
151.8万円
143万円
162.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,868万円
平米単価 151.8万円 × 51.82平米
売却後の手残り額（概算）
2,843万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,868万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,868万×3%+6万) ×1.1 | -266万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -854万円 |
| 手取り額 | 2,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
16.0万円〜
4階：41.8㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | 4.5㎡ | 7,980万円 | 500.7万円 | 12,000円 | 6,860円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 51.0㎡ | 4.5㎡ | 7,980万円 | 517.6万円 | 11,600円 | 6,630円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 51.0㎡ | 4.5㎡ | 8,300万円 | 538.4万円 | 11,600円 | 6,630円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59㎡ | 4.5㎡ | 8,880万円 | 497.5万円 | 13,500円 | 7,690円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.7㎡ | 5,980万円 | 472.9万円 | 9,500円 | 5,440円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59㎡ | 4.5㎡ | 8,980万円 | 503.1万円 | 13,500円 | 7,690円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝5丁目9番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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