リビオレゾン三田の売却価格4,980万円〜8,980万円・賃料10.5万円〜
リビオレゾン三田
東京都港区芝5丁目11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築3年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 4 分
- 田町駅徒歩 6 分
- 赤羽橋駅徒歩 10 分
売却相場
4,980万円〜8,980万円
坪単価
713.8万円
655.2万円
886.4万円
平米単価
215.9万円
198.2万円
268.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,427万円
平米単価 215.9万円 × 29.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,417万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,427万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,427万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -586万円 |
| 手取り額 | 2,417万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.0万円〜
2階：20.5㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 7,980万円 | 763.7万円 | - | 4,140円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 7,480万円 | 830.8万円 | 10,560円 | 3,570円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 7,680万円 | 735万円 | 12,260円 | 4,140円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 24.4㎡ | 3.8㎡ | 5,280万円 | 713.8万円 | 8,670円 | 2,930円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 7,980万円 | 886.4万円 | 10,560円 | 3,570円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 7,980万円 | 763.7万円 | 12,260円 | 4,140円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 7,880万円 | 754.1万円 | 12,260円 | 4,140円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 24.4㎡ | 3.8㎡ | 5,280万円 | 713.8万円 | 8,670円 | 2,930円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 7,980万円 | 886.4万円 | 10,560円 | 3,570円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 24.8㎡ | 5.7㎡ | 4,990万円 | 665.4万円 | 8,800円 | 2,970円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 24.8㎡ | 5.7㎡ | 4,998万円 | 666.4万円 | 8,800円 | 2,970円 | 2024/02/01 |
| 4階 | - | 西 | 24.4㎡ | - | 5,199万円 | 702.9万円 | 8,670円 | 2,960円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 24.4㎡ | 3.8㎡ | 4,980万円 | 673.3万円 | 8,670円 | 2,930円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 24.8㎡ | 5.7㎡ | 4,980万円 | 664万円 | 8,800円 | 2,970円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 6,980万円 | 775.3万円 | - | 3,570円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 42.8㎡ | 8.5㎡ | 8,480万円 | 655.2万円 | 15,180円 | 5,130円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 7,480万円 | 830.8万円 | 10,560円 | 3,570円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 24.8㎡ | 5.7㎡ | 5,199万円 | 693.2万円 | 8,800円 | 2,970円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 42.8㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 693.9万円 | 15,180円 | 5,130円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 29.8㎡ | 7.5㎡ | 7,880万円 | 875.3万円 | 10,560円 | 3,570円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝5丁目11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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