ザ・パークハウス麻布外苑西通りの売却価格9,980万円〜3億7,000万円・賃料28.5万円〜
ザ・パークハウス麻布外苑西通り
東京都港区西麻布2丁目6番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築8年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 乃木坂駅徒歩 9 分
- 表参道駅徒歩 11 分
- 外苑前駅徒歩 13 分
売却相場
9,980万円〜3億7,000万円
坪単価
723.1万円
638.1万円
1,360万円
平米単価
218.7万円
193万円
411.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,309万円
平米単価 218.7万円 × 51.7平米
売却後の手残り額（概算）
3,726万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,309万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,309万×3%+6万) ×1.1 | -380万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,495万円 |
| 手取り額 | 3,726万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
28.5万円〜
5階：53.1㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/46件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 85.0㎡ | 5.9㎡ | 29,800万円 | 1,158万円 | 35,040円 | 17,860円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 85.0㎡ | 5.9㎡ | 32,000万円 | 1,244万円 | - | 17,860円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 85.0㎡ | 5.9㎡ | 35,000万円 | 1,360万円 | 35,040円 | 17,860円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 6.3㎡ | 33,000万円 | 1,316万円 | 34,150円 | 7,460円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 93.4㎡ | 23.3㎡ | 23,500万円 | 832.1万円 | 38,470円 | 8,410円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 85.0㎡ | 5.9㎡ | 32,500万円 | 1,263万円 | 35,040円 | 7,660円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 44.0㎡ | - | 9,980万円 | 750.3万円 | - | 3,960円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 106.5㎡ | 12.4㎡ | 37,000万円 | 1,149万円 | 43,860円 | 9,580円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 11.7㎡ | 21,000万円 | 1,129万円 | 25,320円 | 5,530円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 50.0㎡ | 9.2㎡ | 12,480万円 | 824.6万円 | 20,620円 | 4,510円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 51.7㎡ | 8.8㎡ | 12,800万円 | 818.4万円 | 21,300円 | 4,660円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 93.4㎡ | - | 25,000万円 | 885.2万円 | 38,470円 | 8,410円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 44.0㎡ | 34.1㎡ | 9,980万円 | 750.3万円 | 18,120円 | 3,960円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 11.7㎡ | 16,480万円 | 886.7万円 | 25,320円 | 5,530円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 51.7㎡ | - | 12,980万円 | 829.9万円 | 21,300円 | 4,660円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 51.7㎡ | - | 11,800万円 | 754.5万円 | 21,300円 | 4,660円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 70.0㎡ | 6.2㎡ | 17,900万円 | 845.2万円 | 28,850円 | 6,300円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.7㎡ | 8.8㎡ | 9,980万円 | 638.1万円 | 21,300円 | 4,660円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 44.0㎡ | 34.1㎡ | 9,980万円 | 750.3万円 | 18,120円 | 3,960円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 77.9㎡ | 6.2㎡ | 16,990万円 | 721.2万円 | 32,090円 | 7,010円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス麻布外苑西通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布2丁目6番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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