日興ロイヤルパレス西麻布の売却価格4,880万円〜8,800万円・賃料16万円〜
日興ロイヤルパレス西麻布
東京都港区西麻布2丁目10番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築42年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 10 分
- 乃木坂駅徒歩 12 分
- 表参道駅徒歩 12 分
売却相場
4,880万円〜8,800万円
坪単価
431.5万円
359.5万円
559.6万円
平米単価
130.5万円
108.7万円
169.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,080万円
平米単価 130.5万円 × 46.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,347万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,080万×3%+6万) ×1.1 | -207万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -521万円 |
| 手取り額 | 2,347万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
16.0万円〜
2階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
355円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 7,280万円 | 516.7万円 | - | 16,550円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 7,450万円 | 528.8万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 52.0㎡ | 13.3㎡ | 8,680万円 | 552万円 | 12,110円 | 18,510円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 48.4㎡ | 3.9㎡ | 7,499万円 | 512.1万円 | 11,270円 | 17,220円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 52.0㎡ | 13.3㎡ | 7,600万円 | 483.3万円 | 12,110円 | 18,510円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 5,580万円 | 396.1万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 5,680万円 | 403.2万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 5,780万円 | 410.2万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 5,800万円 | 411.7万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 5,980万円 | 424.4万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 北西 | 46.6㎡ | 3.6㎡ | 6,180万円 | 438.6万円 | 10,830円 | 16,550円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 52.0㎡ | 1㎡ | 8,800万円 | 559.6万円 | 12,110円 | 18,510円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 6,990万円 | 514.9万円 | 10,520円 | 16,070円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 7,080万円 | 521.6万円 | 10,520円 | 16,070円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 44.9㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 403.7万円 | 10,520円 | 16,070円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 44.9㎡ | - | 4,880万円 | 359.5万円 | 10,520円 | 16,070円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 44.9㎡ | - | 5,280万円 | 389万円 | 10,520円 | 16,070円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 44.9㎡ | - | 5,430万円 | 400万円 | - | 16,070円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日興ロイヤルパレス西麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布2丁目10番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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