サンフル芝浦キャナルオーパスの売却価格7,180万円〜1億4,900万円・賃料28万円〜
サンフル芝浦キャナルオーパス
東京都港区芝浦2丁目3番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築22年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 芝浦ふ頭駅徒歩 7 分
- 田町駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 9 分
売却相場
7,180万円〜1億4,900万円
坪単価
475万円
383.1万円
682.1万円
平米単価
143.7万円
115.8万円
206.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億377万円
平米単価 143.7万円 × 72.21平米
売却後の手残り額（概算）
3,499万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億377万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億377万×3%+6万) ×1.1 | -349万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,321万円 |
| 手取り額 | 3,499万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
28.0万円
3階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南東 | 55.1㎡ | 14㎡ | 9,280万円 | 556.8万円 | 8,200円 | 20,940円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 14,500万円 | 663.8万円 | 10,800円 | 27,440円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 14,900万円 | 682.1万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 18.2㎡ | 10,980万円 | 585.9万円 | 9,200円 | 23,540円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 18.2㎡ | 11,480万円 | 612.6万円 | 9,200円 | 23,540円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 18.2㎡ | 11,980万円 | 639.2万円 | 9,200円 | 23,540円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 12,980万円 | 594.2万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 80.4㎡ | 25.5㎡ | 12,000万円 | 493.2万円 | 12,000円 | 17,250円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 9,980万円 | 456.8万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 8,670万円 | 396.9万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 9,390万円 | 429.8万円 | - | 15,490円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 8,500万円 | 389.1万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 8,670万円 | 396.9万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 18.2㎡ | 7,180万円 | 383.1万円 | - | 13,290円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 18.1㎡ | 8,670万円 | 396.9万円 | 10,800円 | 15,490円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 18.2㎡ | 7,280万円 | 388.4万円 | 9,200円 | 13,290円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンフル芝浦キャナルオーパス |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦2丁目3番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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