秀和第２田町レジデンスの売却価格3,380万円〜6,180万円・賃料12.5万円〜
秀和第２田町レジデンス
東京都港区芝浦2丁目4番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築44年
- 129戸
- 複数路線利用可
- 田町駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 11 分
- 芝浦ふ頭駅徒歩 11 分
売却相場
3,380万円〜6,180万円
坪単価
325.7万円
285.4万円
428.1万円
平米単価
98.5万円
86.3万円
129.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,286万円
平米単価 98.5万円 × 43.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,848万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,286万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,286万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -188万円 |
| 手取り額 | 1,848万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
12.5万円〜
4階：39.1㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 5,770万円 | 428.1万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 4,690万円 | 348万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 4,890万円 | 362.8万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,380万円 | 285.4万円 | 9,500円 | 12,900円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 2DK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,680万円 | 310.7万円 | 10,500円 | 11,900円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2DK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,780万円 | 319.1万円 | 10,500円 | 11,900円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 43.5㎡ | 5.7㎡ | 4,980万円 | 378.4万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 60.5㎡ | 5.3㎡ | 6,180万円 | 337.6万円 | 16,200円 | 18,300円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 43.5㎡ | 5.7㎡ | 4,580万円 | 348万円 | 11,600円 | 13,200円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 51㎡ | 9.4㎡ | 5,480万円 | 355.2万円 | 13,600円 | 15,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,580万円 | 302.2万円 | 22,400円 | - | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 4,180万円 | 310.8万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 4,380万円 | 325.7万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 44.5㎡ | 7.4㎡ | 4,380万円 | 325万円 | 11,900円 | 13,500円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,590万円 | 303.1万円 | 10,500円 | 11,900円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,690万円 | 311.5万円 | 10,500円 | 11,900円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 39.1㎡ | 5.1㎡ | 3,890万円 | 328.4万円 | 10,500円 | 11,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和第２田町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦2丁目4番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数129戸 |
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
| 交通③ | ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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