シーフォートタワーの売却価格5,680万円〜2億1,880万円・賃料32万円〜

シーフォートタワー

東京都品川区東品川2丁目3番15号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上30階建
  • 築34年
  • 139戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 1 分
  • 北品川駅徒歩 15 分
  • 品川駅徒歩 20 分

売却相場

5,680万円〜2億1,880万円

坪単価

坪単価

330万円

235.5万円

518.2万円

low
high
平米単価

平米単価

99.8万円

71.2万円

156.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シーフォートタワー
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,955万円

平米単価 99.8万円 × 79.69平米

売却後の手残り額（概算）

2,810万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,955万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,955万×3%+6万) ×1.1-269万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-870万円
手取り額2,810万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でシーフォートタワーは71.2万円〜156.7万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

32.0万円〜

8階：76.5㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/58件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK南82.0㎡-8,480万円341.7万円22,600円22,110円2026/02/01
4階2LDK南80.0㎡2.2㎡11,880万円490.9万円--2026/02/01
4階2LDK南80.0㎡2.2㎡11,180万円462万円31,300円20,000円2026/01/01
4階2LDK南80.0㎡2.2㎡10,680万円441.3万円31,300円20,000円2026/01/01
4階2LDK南東132.2㎡3.8㎡19,000万円475.1万円51,700円33,050円2026/01/01
8階2LDK南76.5㎡2.1㎡10,380万円448.2万円28,800円19,140円2025/12/01
15階2LDK南76.5㎡2㎡10,000万円431.8万円30,000円19,140円2025/11/01
4階1R南80.0㎡2.2㎡8,580万円354.5万円31,300円20,000円2025/11/01
4階2LDK東120.4㎡2.9㎡18,800万円516.3万円--2025/11/01
15階2LDK南76.5㎡2㎡12,000万円518.2万円30,000円19,140円2025/11/01
4階2LDK南80.0㎡2.2㎡10,480万円433.1万円31,300円20,000円2025/10/01
9階3LDK北東168.3㎡2.7㎡21,880万円429.7万円65,900円42,080円2025/09/01
12階2LDK南西79.7㎡2.2㎡10,480万円434.6万円32,200円19,930円2025/09/01
4階1R南80.0㎡2.2㎡8,589万円354.9万円25,000円20,000円2025/06/01
18階2LDK南79.4㎡2.2㎡9,980万円415.3万円31,000円19,860円2025/05/01
9階2LDK南西79.4㎡2.2㎡9,780万円406.9万円31,000円19,860円2025/05/01
4階1R南80.0㎡2.2㎡8,580万円354.5万円30,100円20,000円2025/05/01
16階1SLDK南76.5㎡2.1㎡7,780万円335.9万円30,000円19,140円2025/05/01
15階2LDK南79.4㎡2.2㎡8,980万円373.6万円31,000円19,860円2025/03/01
18階2LDK南79.4㎡2.2㎡10,480万円436.1万円31,000円19,860円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シーフォートタワー
所在地〒140-0002東京都品川区東品川2丁目3番15号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上30階建 / 総戸数139戸
築年月1992年6月（築34年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩1分
交通②京急本線 北品川駅 徒歩15分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価235.5万円〜518.2万円。76.5㎡〜168.3㎡のお部屋が5,680万円〜2億1,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩1分、京急本線 北品川駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,600円、修繕積立金 月額22,110円（82.0㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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