トーカンマンション南青山の売却価格1億5,990万円〜3億7,000万円・賃料33万円〜
トーカンマンション南青山
東京都港区南青山4丁目17番49号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築47年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 6 分
売却相場
1億5,990万円〜3億7,000万円
坪単価
903万円
813.7万円
982.7万円
平米単価
273.1万円
246.1万円
297.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億1,987万円
平米単価 273.1万円 × 117.09平米
売却後の手残り額（概算）
9,570万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億1,987万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億1,987万×3%+6万) ×1.1 | -1,062万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,347万円 |
| 手取り額 | 9,570万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
33.0万円〜
3階：65.0㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 126.6㎡ | 8.1㎡ | 34,500万円 | 900.7万円 | 43,800円 | 46,580円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 34,500万円 | 916.3万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 65.0㎡ | 4.6㎡ | 15,990万円 | 813.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 34,000万円 | 903万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 65.0㎡ | 4.6㎡ | 16,400万円 | 834.5万円 | 19,900円 | 11,950円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 65.0㎡ | 4.6㎡ | 16,900万円 | 860万円 | 19,900円 | 11,950円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 65.0㎡ | 4.6㎡ | 17,300万円 | 880.3万円 | 19,900円 | 11,950円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 65.0㎡ | 4.6㎡ | 17,800万円 | 905.8万円 | 19,900円 | 11,950円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 117.1㎡ | 7.9㎡ | 34,000万円 | 959.9万円 | - | 22,890円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 34,000万円 | 903万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 36,000万円 | 956.2万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 36,500万円 | 969.4万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 35,000万円 | 929.6万円 | - | 22,890円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 91.2㎡ | 6.2㎡ | 22,490万円 | 815.4万円 | 27,900円 | 16,770円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 36,500万円 | 969.4万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 91.2㎡ | 6.2㎡ | 22,800万円 | 826.7万円 | 27,900円 | 16,770円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 91.2㎡ | 6.2㎡ | 22,980万円 | 833.2万円 | 27,900円 | 16,770円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 91.2㎡ | 6.2㎡ | 22,900万円 | 830.3万円 | 27,900円 | 16,770円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 35,000万円 | 929.6万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 124.5㎡ | 7.9㎡ | 37,000万円 | 982.7万円 | 38,200円 | 22,890円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーカンマンション南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目17番49号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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