南青山スカイハイツの売却価格2,890万円〜7,700万円・賃料11万円〜
南青山スカイハイツ
東京都港区南青山4丁目18番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築51年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 5 分
売却相場
2,890万円〜7,700万円
坪単価
484.2万円
399.7万円
634.6万円
平米単価
146.4万円
120.9万円
191.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,155万円
平米単価 146.4万円 × 21.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,442万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,155万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.0万円〜
3階：19.1㎡の賃料
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南東 | 22.4㎡ | - | 3,498万円 | 517.1万円 | 8,000円 | 3,400円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 7.6㎡ | 7,700万円 | 634.6万円 | 14,400円 | 6,000円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 20.7㎡ | - | 2,890万円 | 461.3万円 | 7,500円 | 3,100円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 20.7㎡ | - | 2,950万円 | 470.8万円 | 7,500円 | 3,100円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 20.7㎡ | - | 2,980万円 | 475.6万円 | 7,500円 | 3,100円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 20.7㎡ | - | 3,200万円 | 510.7万円 | 7,500円 | 3,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 7.6㎡ | 5,980万円 | 492.8万円 | 14,400円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 30.6㎡ | - | 3,700万円 | 399.7万円 | 11,000円 | 4,600円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南青山スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目18番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩5分 |
よくある質問
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