ドムス南麻布の売却価格8億円〜9億9,800万円・賃料150万円〜
ドムス南麻布
東京都港区南麻布3丁目10番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築33年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 広尾駅徒歩 10 分
売却相場
8億円〜9億9,800万円
坪単価
1,939万円
1,725万円
2,152万円
平米単価
586.6万円
522万円
651.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8億9,900万円
平米単価 586.6万円 × 153.24平米
売却後の手残り額（概算）
5億783万円
売却価格の 56.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8億9,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(8億9,900万×3%+6万) ×1.1 | -2,973万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億6,135万円 |
| 手取り額 | 5億783万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
150.0万円
3階：153.5㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 153.2㎡ | 22.2㎡ | 99,800万円 | 2,152万円 | 187,104円 | 27,800円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 153.2㎡ | 22.2㎡ | 80,000万円 | 1,725万円 | 187,104円 | 27,800円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドムス南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布3丁目10番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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