藤和南麻布コープの売却価格9,580万円〜9,998万円・賃料25万円〜
藤和南麻布コープ
東京都港区南麻布3丁目10番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築46年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 5 分
- 白金高輪駅徒歩 11 分
- 麻布十番駅徒歩 11 分
売却相場
9,580万円〜9,998万円
坪単価
388.9万円
380.1万円
397万円
平米単価
117.6万円
114.9万円
120.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,820万円
平米単価 117.6万円 × 83.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,367万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,820万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,820万×3%+6万) ×1.1 | -331万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,218万円 |
| 手取り額 | 3,367万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
25.0万円〜
2階：74.7㎡の賃料
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 81.4㎡ | 4.3㎡ | 9,580万円 | 388.9万円 | - | 11,700円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.5㎡ | 10.5㎡ | 9,598万円 | 380.1万円 | 24,100円 | 12,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.5㎡ | 10.5㎡ | 9,798万円 | 388万円 | 24,100円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.5㎡ | 10.5㎡ | 9,998万円 | 395.9万円 | 24,100円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 81.4㎡ | 4.3㎡ | 9,780万円 | 397万円 | 23,400円 | 11,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和南麻布コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布3丁目10番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1979年12月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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